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Danielle Magalhães, Corretora de Imóveis, CRECI-PB 14959

Danielle Magalhães · Corretora de Imóveis

Dois endereços. Uma conversa.

Sou Danielle Magalhães, corretora em João Pessoa. Apresento o CSQ Vila do Mar, na beira-mar do Jardim Oceania, e o CSQ Acqua Living, entre dois parques no Bessa. Com planta, posição solar e a simulação de pagamento da unidade que fizer sentido para você.

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O que você procura?

CRECI-PB 14959-F · João Pessoa, Paraíba

Perspectiva da fachada do CSQ Vila do Mar vista da praia do Jardim Oceania CSQ Vila do MarBeira-mar do Jardim Oceania · 132 a 281 m² a partir deR$2,5 milhões Perspectiva da fachada do CSQ Acqua Living ao entardecer, no Bessa CSQ Acqua LivingBessa, entre dois parques · 100 a 313 m² a partir deR$1,2 milhão
Vista aérea da orla do Jardim Oceania com a inserção do CSQ Vila do Mar na beira-mar
Inserção do Vila do Mar na orla do Jardim Oceania

CSQ Vila do Mar · Jardim Oceania

A orla não fabrica terreno novo.

O que está de frente para o mar no Jardim Oceania hoje é o que vai existir daqui a 30 anos. O Vila do Mar ocupa quase 1 hectare com 100 metros de frente para o mar, logo depois do MAG Shopping.

100 m
de frente para o mar
Quase 1 ha
de terreno
132 a 281 m²
por apartamento
130
apartamentos no projeto
Jul 2031
previsão de entrega

Para morar

Do outro lado da avenida, a areia.

O Vila do Mar fica na Avenida Argemiro de Figueiredo, a beira-mar do Jardim Oceania, logo depois do MAG Shopping. São 100 metros de frente para o mar.

De manhã, caminhada na orla. À tarde, piscina com raia e SPA no térreo. À noite, o shopping fica a poucos minutos.

Para quem mora em Recife, Natal, Brasília ou São Paulo, é a casa de praia em João Pessoa com endereço próprio. Para quem já mora aqui, é a vista do mar no lugar da vista do prédio da frente.

2 imagens. Toque para ampliar.
  • Piscina com raia
  • Piscina infantil
  • SPA
  • Lounge da piscina
  • Coworking
  • Academia
  • Brinquedoteca
  • Salão de festas
  • Salão de jogos adulto
  • Bar
  • Espaço de churrasco
  • Caramanchão

Plantas

Gardens, apartamentos laterais norte e sul, apartamentos frente mar e coberturas de 260 a 280 m². Cada posição tem vista e sol diferentes. Envio a planta de cada uma com a posição solar.

Para quem é

Família que quer morar de frente para o mar no Jardim Oceania, e quem passa o verão em João Pessoa e quer casa própria na orla.

Ver a região no mapa
Quero morar no Vila do Mar Receber planta e tabela

Para investir

Preço de lançamento, cinco anos para pagar.

Na planta você paga o preço da tabela de lançamento e divide o valor durante a obra, direto com a CSQ. O ganho de quem investe vem da diferença entre esse preço e o valor do imóvel pronto no mesmo endereço. Essa diferença só aparece perto da entrega, por isso eu não prometo percentual.

O argumento de fundo é físico: a orla do Jardim Oceania não ganha terreno novo. Em lançamento beira-mar, frente mar e andar alto são os primeiros a sair.

Laterais e gardens
a partir de R$2,5 milhões
Frente mar
R$4,6 a 6,1 milhões
Coberturas
R$7,8 a 9,8 milhões
Metro quadrado médio
cerca de R$24.500

Faixas da tabela CSQ de unidades disponíveis. A construtora altera preço e disponibilidade sem aviso.

Aluguel de temporada

De dezembro a fevereiro, João Pessoa recebe veranistas de Recife, Natal, Brasília e São Paulo. Um apartamento na beira-mar do Jardim Oceania atende esse público. A renda depende de ocupação, gestão e das regras do condomínio, então não trabalho com estimativa de rentabilidade.

Para quem é

Empresário que quer patrimônio na orla sem imobilizar o caixa da empresa, e investidor de planta que compra no lançamento pensando na entrega.

Condição de pagamento

15% agora. As chaves em 2031.

Direto com a CSQ. O restante se divide em 5 anos enquanto a obra sobe.

  • Entrada no contrato15%
  • 60 parcelas mensais30%
  • 9 parcelas semestrais10%
  • 4 parcelas anuais10%
  • Chaves35%

Valores corrigidos pelo INCC até o habite-se. Depois do habite-se, IGP-M + 1% ao mês.

R$ 2.500.000

R$2,5 miR$9,84 mi
Entrada (15%)R$ 375.000
60 mensais deR$ 12.500
9 semestrais deR$ 27.778
4 anuais deR$ 62.500
Chaves (35%)R$ 875.000

Conta ilustrativa pela estrutura da tabela CSQ, sem correção. O valor exato depende da unidade e da tabela do mês.

Pedir a simulação desta faixa
Quero investir no Vila do Mar Ver as coberturas Mapa de unidades livres

CSQ Vila do Mar · Registro de incorporação R-10-150.468 · Unidades a partir de R$2,5 milhões, tabela CSQ nov/2026, sujeita a alteração sem aviso prévio · Previsão de entrega em julho de 2031, com tolerância de 180 dias · Imagens meramente ilustrativas.

Perspectiva aérea da piscina com deck molhado do CSQ Acqua Living, com o bairro ao redor
Piscina com deck molhado

CSQ Acqua Living · Bessa

Parque de um lado. Parque do outro.

No Bessa, lazer dentro do prédio virou padrão. Parque dos dois lados, não. O Acqua Living fica entre o Parque Parahyba 1 e o 2, a poucos passos do mar.

100 a 313 m²
gardens, apartamentos e coberturas
Até 4
suítes, com varanda nos quartos
2
parques ao lado do prédio
100
apartamentos no projeto
Jun 2028
previsão de entrega

Para morar

Caminhada no parque, mar a poucos passos.

O Acqua Living fica na Rua Norberto de Castro Nogueira, no Bessa, entre o Parque Parahyba 1 e o 2. O mar fica a poucos passos.

Caminhada de manhã, bicicleta com as crianças no fim da tarde, sem tirar o carro da garagem. Sábado de chuva se resolve no térreo: brinquedoteca, salão de jogos e mini campo.

Apartamentos de 100 a 313 m², até 4 suítes e varanda nos quartos. Entrega prevista para junho de 2028.

13 imagens. Toque para ampliar.
  • Piscina com deck molhado
  • Lounge da piscina
  • Brinquedoteca
  • Playground e pracinha
  • Mini campo
  • Salão de jogos
  • Academia
  • Coworking
  • Salão de festas
  • Espaço gourmet
  • Terraço e espaço barbecue
  • Lobby e recepção

Para quem é

Casal com filhos que mora em Manaíra, Bessa ou Aeroclube e quer subir de padrão sem esperar cinco anos pela obra.

Endereço

Rua Norberto de Castro Nogueira, Bessa, João Pessoa, PB.

Ver a região no mapa
Quero morar no Acqua Living Quero o book completo

Para investir

Entrega em 2028, pagamento leve até lá.

Dos dois lançamentos, o Acqua tem a entrega mais próxima: previsão de junho de 2028. Durante a obra você paga o sinal e as parcelas mensais, semestrais e anual. Os 45% restantes ficam para as chaves.

A lógica é a de qualquer compra na planta: preço de tabela de lançamento agora, imóvel pronto no Bessa depois. Quanto isso valoriza depende do mercado na entrega, e eu não trabalho com percentual prometido.

Apartamentos
a partir de R$1,2 milhão
Garden de 312 m²
R$3,43 milhões
Metro quadrado médio
cerca de R$14.500
Obra
26 mensais até as chaves

Valores da tabela CSQ de unidades disponíveis. A construtora altera preço e disponibilidade sem aviso.

Aluguel

Mar a poucos passos e dois parques do lado é o que família procura em temporada e em aluguel anual. Valor de aluguel se define no mercado da entrega, e eu não faço projeção.

Para quem é

Investidor de médio porte que quer prazo de obra curto e fluxo de pagamento leve antes das chaves.

15 imagens. Toque para ampliar.

Condição de pagamento

Previsão de entrega em junho de 2028.

Direto com a CSQ, com parcelas durante a obra e a maior parte na entrega das chaves.

  • Sinal em 2 parcelas10% + 10%
  • 26 parcelas mensais15%
  • 4 parcelas semestrais10%
  • 1 parcela anual10%
  • Chaves45%

Valores corrigidos pelo INCC até o habite-se. Depois do habite-se, IGP-M + 1% ao mês.

R$ 1.240.000

R$1,24 miR$3,43 mi
Sinal, 2 parcelas deR$ 124.000
26 mensais deR$ 7.154
4 semestrais deR$ 31.000
1 anual deR$ 124.000
Chaves (45%)R$ 558.000

Conta ilustrativa pela estrutura da tabela CSQ, sem correção. O valor exato depende da unidade e da tabela do mês.

Pedir a simulação desta faixa
Quero investir no Acqua Living Unidades livres

CSQ Acqua Living · Registro de incorporação RI 3-98.836 · Unidades a partir de R$1,2 milhão, tabela CSQ nov/2026, sujeita a alteração sem aviso prévio · Previsão de entrega em junho de 2028, com tolerância de 180 dias · Imagens e plantas meramente ilustrativas.

Danielle Magalhães
Corretora de Imóveis
CRECI-PB 14959-F

Por que comprar comigo

Quem apresenta conhece cada unidade.

Imóvel acima de R$1 milhão se decide numa conversa com quem sabe dizer qual andar pega o sol da manhã, qual unidade ainda está livre e quanto fica cada parcela. Essa conversa é o meu trabalho.

  • Tabela do diaA CSQ muda preço e disponibilidade sem aviso. Confiro a tabela antes de te mandar qualquer valor.
  • Mapa de unidades livresAndar, posição, metragem e preço de cada unidade disponível, com a planta junto.
  • Planta e posição solarVocê sabe a vista e o sol de cada andar antes de marcar a visita.
  • Simulação da unidadeO valor de cada parcela da unidade que você escolher, mês a mês até as chaves.
  • Apresentação reservadaPelo WhatsApp ou pessoalmente em João Pessoa. Condição de pagamento direto com a construtora.
Agendar uma apresentação

Perguntas frequentes

Antes de chamar no WhatsApp.

Quem constrói os dois empreendimentos?

A CSQ Engenharia. Eu sou corretora e apresento as unidades. O contrato de compra e a condição de pagamento são assinados direto com a CSQ.

Qual é a entrada de cada um?

No Vila do Mar, 15% na assinatura do contrato. No Acqua Living, o sinal é pago em 2 parcelas de 10%. O restante segue em mensais, semestrais, anuais e chaves, como está nos blocos de condição de pagamento acima.

Como as parcelas são corrigidas?

Pelo INCC até a data do habite-se. Depois do habite-se, pelo IGP-M + 1% ao mês, conforme a tabela da CSQ.

Quando os prédios ficam prontos?

A previsão da construtora é junho de 2028 para o Acqua Living e julho de 2031 para o Vila do Mar, as duas com tolerância de 180 dias.

Os preços do site valem até quando?

O valor "a partir de" vem da tabela CSQ de novembro de 2026. A construtora altera preço e disponibilidade sem aviso prévio, então confirmo a tabela do dia antes de qualquer proposta.

As imagens mostram o prédio pronto?

Não. São perspectivas ilustrativas fornecidas pela CSQ. Acabamento, paisagismo e mobiliário decorado podem ter diferenças em relação ao entregue.

Os empreendimentos têm registro de incorporação?

Sim. CSQ Vila do Mar: R-10-150.468. CSQ Acqua Living: RI 3-98.836.

Próximo passo

Planta, tabela e simulação no seu WhatsApp.

Me diga qual dos dois você quer conhecer. Eu respondo com o material da unidade que faz sentido para você.

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