Danielle Magalhães · Corretora de Imóveis

Dois endereços. Uma conversa.

Sou Danielle Magalhães, corretora em João Pessoa. Apresento dois lançamentos: um residencial frente mar na orla e um condomínio club em Jardim Oceania, a 150 m da praia. Com planta, posição solar e a simulação de pagamento da unidade que fizer sentido para você.

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O que você procura?

CRECI-PB 14959-F · João Pessoa, Paraíba

Perspectiva ilustrativa da fachada do residencial frente mar vista da praia

Residencial frente marOrla de João Pessoa · 132 a 281 m² a partir deR$2,5 milhões

Perspectiva ilustrativa da fachada do condomínio club ao entardecer

Condomínio clubJardim Oceania, a 150 m da praia · 100 a 313 m² a partir deR$1,2 milhão

Perspectiva ilustrativa aérea da orla de João Pessoa com o residencial frente mar na beira-mar — A orla de João Pessoa, com o residencial na beira-mar

Residencial frente mar · Orla de João Pessoa

A orla não fabrica terreno novo.

O que está de frente para o mar hoje é o que vai existir daqui a 30 anos. Este residencial ocupa quase 1 hectare com 100 metros de frente para o mar, na orla, perto de tudo.

100 m: de frente para o mar
Quase 1 ha: de terreno
132 a 281 m²: por apartamento
130: apartamentos no projeto
Jul 2031: previsão de entrega

Para morar

Do outro lado da avenida, a areia.

São 100 metros de frente para o mar, na orla de João Pessoa, perto de tudo.

De manhã, caminhada na areia. À tarde, piscina com raia e SPA no térreo. No fim do dia, o bar e o lounge do churrasco, com o mar à frente.

Para quem mora em Recife, Natal, Brasília ou São Paulo, é a casa de praia em João Pessoa com endereço próprio. Para quem já mora aqui, é a vista do mar no lugar da vista do prédio da frente.

Piscina com raia
Piscina infantil
SPA
Lounge da piscina
Caramanchão
Academia
Coworking
Brinquedoteca
Salão de festas
Salão de jogos adulto
Bar
Dois espaços de churrasco

Plantas

Gardens, apartamentos laterais, apartamentos frente mar e coberturas de 260 a 280 m². Cada posição tem vista e sol diferentes. Envio a planta de cada uma com a posição solar.

Para quem é

Família que quer acordar de frente para o mar, e quem passa o verão em João Pessoa e quer casa própria na orla.

Quero morar de frente para o mar Receber planta e valores

Para investir

Patrimônio na orla, comprado no lançamento.

Este residencial é para quem constrói patrimônio em imóvel: médicos, empresários, magistrados. Na planta, o preço é o de lançamento. O ganho de quem investe vem da diferença entre esse preço e o valor do imóvel pronto no mesmo endereço, que só se conhece perto da entrega. Eu não prometo percentual.

O argumento de fundo é físico: a orla não ganha terreno novo. Em lançamento beira-mar, frente mar e andar alto são os primeiros a sair, e restam poucas coberturas disponíveis.

Laterais e gardens: a partir de R$2,5 milhões
Frente mar: R$4,6 a 6,1 milhões
Coberturas: R$7,8 a 9,8 milhões
Metro quadrado médio: cerca de R$24.500

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Aluguel de temporada

De dezembro a fevereiro, João Pessoa recebe veranistas de Recife, Natal, Brasília e São Paulo. Um apartamento na beira-mar atende esse público. A renda depende de ocupação, gestão e das regras do condomínio, então não trabalho com estimativa de rentabilidade.

Para quem é

Quem compra imóvel como patrimônio e decide com planta, posição e fluxo de pagamento na mão, olhando para a entrega em 2031.

10 imagens. Toque para ampliar.

Condição de pagamento

65% durante a obra. 35% nas chaves.

Direto com a construtora, em parcelas distribuídas ao longo de 5 anos de obra.

Entrada no contrato15%
60 parcelas mensais30%
9 parcelas semestrais10%
4 parcelas anuais10%
Chaves35%

Valores corrigidos pelo INCC até o habite-se. Depois do habite-se, IGP-M + 1% ao mês.

Simule pelo valor da unidade

R$ 2.500.000

R$2,5 miR$9,84 mi

Entrada (15%)	R$ 375.000
60 mensais de	R$ 12.500
9 semestrais de	R$ 27.778
4 anuais de	R$ 62.500
Chaves (35%)	R$ 875.000

Conta ilustrativa pela estrutura de pagamento da construtora, sem correção. O valor exato depende da unidade escolhida.

Pedir a simulação desta faixa

Quero investir no frente mar Consultar coberturas Unidades disponíveis

Registro de incorporação R-10-150.468 · Unidades a partir de R$2,5 milhões · Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. · Previsão de entrega em julho de 2031, com tolerância de 180 dias · Imagens meramente ilustrativas.

Perspectiva ilustrativa aérea da piscina com deck molhado do condomínio club — Piscina com deck molhado

Condomínio club · Jardim Oceania

Seu resort dentro da cidade.

Condomínio club em Jardim Oceania, o bairro queridinho de João Pessoa, a apenas 150 m da praia. Lazer completo para você e sua família, em estilo resort, numa área enorme entre os 3 prédios.

150 m: da praia
100 a 313 m²: gardens, apartamentos e coberturas
Até 4: suítes, com varanda nos quartos
3: prédios em volta do lazer
Jun 2028: previsão de entrega

Para morar

Lazer de resort. Praia a 150 m.

Jardim Oceania é um dos bairros mais procurados de João Pessoa. O condomínio fica a 150 m da praia, entre dois parques.

A área entre os 3 prédios vira o quintal da família: piscina com deck molhado, quadra poliesportiva, playground, pracinha e espaço gourmet. Sábado de chuva se resolve no térreo, com brinquedoteca e salão de jogos.

Apartamentos de 100 a 313 m², até 4 suítes e varanda nos quartos. Entrega prevista para junho de 2028.

13 imagens. Toque para ampliar.

Piscina com deck molhado
Lounge da piscina
Quadra poliesportiva
Mini campo
Playground e pracinha
Brinquedoteca
Salão de jogos
Academia
Coworking
Salão de festas
Espaço gourmet
Terraço e espaço barbecue

Para quem é

Casal com filhos que quer lazer completo sem sair de casa e praia a 150 m, sem esperar cinco anos pela obra.

Onde fica

Jardim Oceania, João Pessoa, PB. Passo o endereço e marco a visita na apresentação.

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Para investir

Entrega em 2028, em Jardim Oceania.

Dos dois lançamentos, o condomínio club tem a entrega mais próxima: previsão de junho de 2028. Durante a obra você paga o sinal e as parcelas mensais, semestrais e anual. Os 45% restantes ficam para as chaves.

A lógica é a de qualquer compra na planta: preço de lançamento agora, imóvel pronto em Jardim Oceania depois. Quanto isso valoriza depende do mercado na entrega, e eu não trabalho com percentual prometido.

Apartamentos: a partir de R$1,2 milhão
Garden de 312 m²: R$3,43 milhões
Metro quadrado médio: cerca de R$14.500
Obra: 26 mensais até as chaves

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Aluguel

Praia a 150 m e lazer de resort é o que família procura em temporada e em aluguel anual. Valor de aluguel se define no mercado da entrega, e eu não faço projeção.

Para quem é

Investidor de médio porte que quer prazo de obra curto e fluxo de pagamento leve antes das chaves.

13 imagens. Toque para ampliar.

Condição de pagamento

Previsão de entrega em junho de 2028.

Direto com a construtora, com parcelas durante a obra e a maior parte na entrega das chaves.

Sinal em 2 parcelas10% + 10%
26 parcelas mensais15%
4 parcelas semestrais10%
1 parcela anual10%
Chaves45%

Valores corrigidos pelo INCC até o habite-se. Depois do habite-se, IGP-M + 1% ao mês.

Simule pelo valor da unidade

R$ 1.240.000

R$1,24 miR$3,43 mi

Sinal, 2 parcelas de	R$ 124.000
26 mensais de	R$ 7.154
4 semestrais de	R$ 31.000
1 anual de	R$ 124.000
Chaves (45%)	R$ 558.000

Conta ilustrativa pela estrutura de pagamento da construtora, sem correção. O valor exato depende da unidade escolhida.

Pedir a simulação desta faixa

Quero investir no condomínio club Unidades disponíveis

Registro de incorporação RI 3-98.836 · Unidades a partir de R$1,2 milhão · Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. · Previsão de entrega em junho de 2028, com tolerância de 180 dias · Imagens e plantas meramente ilustrativas.

Danielle Magalhães
Corretora de Imóveis
CRECI-PB 14959-F

Por que comprar comigo

Quem apresenta conhece cada unidade.

Imóvel acima de R$1 milhão se decide numa conversa com quem sabe dizer qual andar pega o sol da manhã, qual unidade ainda está disponível e quanto fica cada parcela. Essa conversa é o meu trabalho.

Valor do diaA construtora muda preço e disponibilidade sem aviso. Confiro antes de te mandar qualquer valor.
Mapa de unidadesAndar, posição, metragem e preço de cada unidade disponível, com a planta junto.
Planta e posição solarVocê sabe a vista e o sol de cada andar antes de marcar a visita.
Simulação da unidadeO valor de cada parcela da unidade que você escolher, mês a mês até as chaves.
Apresentação reservadaPelo WhatsApp ou pessoalmente em João Pessoa. Condição de pagamento direto com a construtora.

Agendar uma apresentação

Perguntas frequentes

Antes de chamar no WhatsApp.

Com quem eu assino o contrato?

Com a construtora. Eu apresento as unidades e faço a intermediação, e a condição de pagamento é direta com ela.

Qual é a entrada de cada um?

No residencial frente mar, 15% na assinatura do contrato. Até as chaves você paga 65% do valor, e os 35% restantes nas chaves. No condomínio club, o sinal é pago em 2 parcelas de 10%, e 45% ficam para as chaves.

Como as parcelas são corrigidas?

Pelo INCC até a data do habite-se. Depois do habite-se, pelo IGP-M + 1% ao mês.

Quando os prédios ficam prontos?

A previsão da construtora é junho de 2028 para o condomínio club e julho de 2031 para o residencial frente mar, as duas com tolerância de 180 dias.

Os valores do site valem até quando?

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Confirmo o valor do dia antes de qualquer proposta.

As imagens mostram o prédio pronto?

Não. São perspectivas ilustrativas. Acabamento, paisagismo e mobiliário decorado podem ter diferenças em relação ao entregue.

Os lançamentos têm registro de incorporação?

Sim. O número do registro de cada um está no rodapé do bloco correspondente.

Próximo passo

Planta, valores e simulação no seu WhatsApp.

Me diga qual dos dois você quer conhecer. Eu respondo com o material da unidade que faz sentido para você.

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